Mietvertrag in Deutschland: Miete, Nebenkosten, Kaution und Kündigung

Der Mietvertrag ist die rechtliche Grundlage für die Nutzung einer Wohnung. Er nennt Vermieter und Mieter, die genaue Wohnung, Mietbeginn, Kaltmiete, Betriebskostenvorauszahlung oder -pauschale, Kaution und weitere Vereinbarungen—zum Beispiel zu Index- oder Staffelmiete, Schönheitsreparaturen, Tierhaltung und Kündigung.

Lesen Sie nicht nur die monatliche Gesamtsumme. Trennen Sie Kaltmiete, umlagefähige Nebenkosten und Kosten, die Sie selbst anmelden müssen, etwa Strom oder Internet. Prüfen Sie Wohnfläche, mitvermietete Räume, Befristung, Mindestmietdauer und jede Anlage. Mündliche Zusagen sollten vor der Unterschrift schriftlich in den Vertrag aufgenommen werden.

Ein unterschriebener Mietvertrag ersetzt weder die Wohnungsgeberbestätigung für die Anmeldung noch das Übergabeprotokoll. Die Bestätigung kommt vom Wohnungsgeber; das Protokoll dokumentiert Zustand, Mängel, Zählerstände und Schlüssel bei Ein- oder Auszug. Auch die Kaution ist nicht Teil der laufenden Miete und unterliegt eigenen Regeln.

Fotografieren Sie die Wohnung bei der Übergabe, notieren Sie vorhandene Schäden und lassen Sie beide Seiten das Protokoll unterschreiben. Bewahren Sie Vertrag, Anlagen, Zahlungsnachweise, Betriebskostenabrechnungen und Kündigung samt Zustellnachweis auf. Bei unklaren oder ungewöhnlichen Klauseln lohnt eine Prüfung vor der Unterschrift.