Cómo comprar una vivienda con seguridad en España

Decide por el riesgo, no por la calidad del folleto

Una vivienda de segunda mano ya existe y puede medirse, inspeccionarse y compararse con su historial registral, catastral, urbanístico, comunitario y de suministros. Aun así, puede arrastrar hipotecas, embargos, problemas de alquiler u ocupación, ampliaciones no inscritas, derramas, exposición fiscal, infracciones urbanísticas, restricciones de costas, mal mantenimiento o una superficie inexacta.

Una obra nueva terminada ofrece especificaciones nuevas, información al consumidor, responsabilidades legales de la edificación y documentación de ocupación legal, pero el comprador aún debe revisar defectos, zonas comunes, licencia, titularidad del promotor, cargas, documentos de final de obra, presupuesto de la comunidad y acabados exactos. El piso piloto no es la vivienda contratada.

Comprar sobre plano añade riesgos de entrega, cambios de diseño, promotor, financiación e insolvencia. Conforme a la ley de garantía de cantidades anticipadas, las entregas posteriores a la licencia deben ingresarse en una cuenta especial y contar con aval bancario o seguro individual que cubra el dinero, los impuestos aplicables y el interés legal. Nunca te fíes de una promesa publicitaria general ni pagues antes de comprobar la protección individual y la licencia de obras.

Un piso suele formar parte de una comunidad de propietarios. La propiedad comprende una unidad privativa, elementos comunes, cuota de participación, estatutos, obras aprobadas, fondo de reserva y posibles limitaciones a reformas o alquileres de corta duración. Una casa rural independiente puede añadir riesgos de linderos, agua, acceso, fosa séptica, uso agrícola, suelo protegido, incendios, medioambiente y construcciones no inscritas. Una vivienda costera requiere revisión especializada del dominio público marítimo-terrestre y las servidumbres, no suponer que las vistas al mar garantizan su situación.

La vivienda protegida puede limitar requisitos del comprador, precio, uso como residencia principal, alquiler, transmisión, autorizaciones y duración. Comprueba el expediente de la comunidad autónoma antes de comprometerte. Comprar mediante una sociedad, cooperativa, copropiedad, usufructo, nuda propiedad, alquiler con opción de compra o renta vitalicia cambia el control, la fiscalidad y el riesgo de salida y exige asesoramiento específico.

Quien compra con hipoteca intercambia liquidez por intereses, comisiones, condiciones de seguros y riesgo de ejecución. La aprobación y tasación del banco no demuestran la legalidad urbanística, la calidad del título ni el estado estructural. Quien paga al contado también debe acreditar plenamente el origen de los fondos y no debería omitir la diligencia que exigiría un prestamista.

Una subasta judicial o administrativa puede transmitir un inmueble con acceso limitado, ocupantes, cargas o responsabilidades y plazos de pago estrictos. Recurre a un especialista que revise el expediente vigente de la subasta, la certificación registral, la prioridad, la posesión y los efectos comunitarios y fiscales.

Los compradores españoles, de la UE y de terceros países pueden adquirir inmuebles por regla general; comprar no concede por sí solo residencia ni determina la residencia fiscal. Hasta que cualquier restricción propuesta a la inversión extranjera se apruebe y se compruebe en la ley vigente, no trates los anuncios políticos como una prohibición actual. Si no puedes resolver los fondos, la financiación, los derechos de uso, el plan de residencia o la diligencia antes de un pago vinculante, la recomendación legal es alquilar, ampliar la búsqueda o retirarte.

Prepara el expediente del comprador

Cada comprador, vendedor, titular real, representante y prestatario hipotecario debe estar correctamente identificado. Los compradores extranjeros suelen necesitar un NIE para la cadena fiscal, notarial y registral, pero el NIE no es una autorización de extranjería, no demuestra la residencia fiscal, no aprueba la compra ni acredita el origen de fondos. Inicia cuanto antes el trámite policial, consular o mediante representante que corresponda y unifica nombres, nacionalidad, régimen matrimonial, domicilio y pasaporte en todos los documentos.

Crea un expediente trazable que cubra ahorros, salario, ingresos empresariales, precio de una venta, herencia, donación, préstamo, reembolso de inversiones, cambio de divisas y transferencias. Conserva contratos, documentos fiscales y sucesorios, identidad del donante o prestamista, extractos y la cadena entre cuentas. Notarios, bancos, abogados y agentes tienen obligaciones de prevención del blanqueo y pueden detener la operación si no están claros el titular real o el origen. Nunca fracciones transferencias, uses la cuenta de otra persona, declares un precio falso ni aceptes una parte en efectivo sin declarar.

El estudio hipotecario valora ingresos netos estables, tipo de contrato, historial como autónomo, edad, deudas existentes, entrada, tasación del inmueble, moneda, residencia y perfil crediticio. Obtén una decisión realista antes de firmar arras sin condiciones. Simula subidas de tipos, derramas, IBI, seguros, reparaciones, periodos vacíos y movimientos de divisa. La tasación del prestamista sirve principalmente para valorar la garantía y no sustituye las investigaciones jurídicas, urbanísticas y estructurales independientes.

Comprueba que la vivienda sirve para el uso previsto

Define si será vivienda habitual, segunda residencia, alquiler ordinario, alquiler turístico, reforma, ampliación, negocio desde casa, vivienda protegida, uso rural o reurbanización. Pregunta al ayuntamiento o a la comunidad autónoma qué clase urbanística, documento de ocupación, licencia, registro turístico, autorización de vivienda protegida, norma patrimonial, requisito de aparcamiento o cambio de uso resulta aplicable. Que el agente diga que los vecinos lo hacen no equivale a un permiso oficial.

En una finca rural, verifica la parcela exacta, el título de acceso, los linderos, la coordinación entre Catastro y Registro, los derechos y la potabilidad del agua, la electricidad, el alcantarillado o la autorización de la fosa séptica, los pozos, arrendamientos agrarios, servidumbres de paso, suelo protegido, restricciones de incendios y medioambientales y la situación urbanística de cada construcción. En la costa, investiga con documentación especializada el deslinde de la Ley de Costas, la ocupación del dominio público, las servidumbres de protección y tránsito, la concesión, el acceso y los procedimientos pendientes.

En una propiedad comunitaria necesitas el certificado de deuda vigente, estatutos, normas internas, actas recientes, derramas aprobadas y previstas, litigios, seguro, inspecciones del edificio, accesibilidad, fachada, cubierta, ascensor, energía y límites al alquiler de corta duración. Conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, la vivienda adquirida puede seguir respondiendo de determinadas deudas comunitarias del periodo corriente y los tres años naturales anteriores. No renuncies a la ligera al certificado del vendedor.

La ciudadanía o la condición de trabajador, estudiante, familiar o autónomo rara vez cambian la capacidad para ser titular, pero pueden modificar la política hipotecaria, la residencia fiscal, las pruebas de fondos y la ocupación prevista. Pide al notario que confirme capacidad y formalidades, al prestamista el crédito, al ayuntamiento la legalidad urbanística y a la comunidad autónoma la vivienda o los beneficios fiscales. Antes de pagar, asesores independientes deben integrar todas las respuestas.

Concilia las cuatro versiones del inmueble

Utiliza Fotocasa u otro portal consolidado para revisar la oferta anunciada y los patrones de precios de salida, guarda comparables fechados y distingue inmuebles reformados, de obra nueva, ocupados, protegidos, rurales y dirigidos al mercado turístico. El precio anunciado no es un valor de venta cerrado, una tasación hipotecaria ni una prueba de titularidad, legalidad urbanística, estado, tratamiento fiscal o posesión libre. Inspecciona físicamente la vivienda y los linderos y compáralos con el anuncio y el contrato, el Registro de la Propiedad, el Catastro, el expediente urbanístico municipal y los datos fiscales. Resuelve antes de las arras las diferencias de superficie, dirección, anexos, terrazas, plazas de garaje, trasteros, piscinas, ampliaciones, divisiones y cuotas de propiedad. La descripción catastral no demuestra la titularidad ni la legalidad urbanística, y el título registral no legaliza automáticamente obras sin licencia.

Solicita una nota simple reciente directamente a través del servicio del Registro de la Propiedad. Identifica la finca inscrita, el titular, los derechos, hipotecas, embargos, usufructos, servidumbres, limitaciones y prohibiciones. Pregunta cómo se cancelará o asumirá cada carga, quién paga, qué escritura se necesita y cómo se protege la prioridad registral. Cuando sea proporcionado, utiliza información registral continuada en torno a la firma.

Obtén el certificado o descripción catastral y el valor de referencia vigente. Las orientaciones del Catastro explican que el valor de referencia puede fijar una base mínima en operaciones sujetas a ITP y AJD. Confirma que consten la parcela, la construcción y el uso correctos e investiga las discrepancias, en vez de limitarte a copiar el número más alto en una autoliquidación.

Reúne el expediente jurídico y técnico

Solicita clasificación urbanística, licencias de edificación y obras, licencia de primera ocupación o documento equivalente, cédula de habitabilidad cuando corresponda, certificado final de obra, situación de infracciones y restauración urbanística, inspección o evaluación técnica del edificio, certificado energético y expedientes de accesibilidad y medioambiente. El organismo emisor, la antigüedad admisible y la terminología varían por región. Una conexión antigua a los suministros no sustituye la ocupación legal.

Para una propiedad en comunidad, obtén el certificado de deuda del vendedor, estatutos, título, normas, varias actas recientes como mínimo, presupuesto vigente, fondo de reserva, derramas extraordinarias, morosos, reclamaciones, obras previstas, seguro del edificio y proyectos de inspección y energía. Pregunta si el vendedor conserva consecuencias de voto o pago por una derrama aprobada antes de la compraventa.

Encarga una inspección independiente adecuada al inmueble: estructura, cubierta, humedad, instalaciones, aislamiento, plagas, piscina, muros de contención, terreno, linderos y estimación de reforma. Para fincas rurales o costeras, añade arquitecto, topógrafo y especialistas en urbanismo y medioambiente. La tasación del prestamista calcula el valor de la garantía y no sustituye esta inspección.

Comprueba identidad del vendedor, régimen matrimonial o patrimonial, poder de la sociedad, aceptación de herencia, poder notarial, situación protegida, derechos de inquilinos u ocupantes, certificado comunitario, IBI y otros pagos locales, cuentas de suministros, certificado energético, siniestros, garantías y litigios pendientes. No entregues los originales; los asesores los inspeccionan o reciben copias verificadas y el notario recibe los originales formales que exige la escritura.

Indexa cada documento por emisor, fecha, identificador del inmueble y cuestión pendiente. Concilia nombres de comprador y vendedor, NIE o números fiscales, cuentas bancarias, precio, depósitos, moneda, fecha de firma y posesión. Traduce únicamente en el formato aceptado por notario, prestamista, Hacienda o Registro y envía documentos de identidad y bancarios por canales seguros verificados.

Sigue la cadena de dependencias

1. Define el encargo de compra. Fija precio máximo y coste total, uso previsto, porcentajes de propiedad, contexto matrimonial y sucesorio, financiación, moneda, documentos imprescindibles, defectos admisibles y condiciones para retirarte.

2. Prepara identidad y financiación. Inicia los trámites del NIE y número fiscal, prepara el origen de fondos, compara hipotecas y consigue una decisión realista. No trates una estimación por internet como una aprobación.

3. Contrata asesores independientes. Elige un abogado o asesor de transmisión cualificado que responda ante el comprador y un técnico independiente. El comprador elige al notario, cuya función pública imparcial no sustituye el asesoramiento del comprador sobre negociación, impuestos, urbanismo o estructura.

4. Comprueba antes de reservar. Confirma los poderes del vendedor y agente, el inmueble exacto, la cuenta de pago, la finalidad de la reserva, las condiciones de devolución y el plazo de diligencia. Paga únicamente a un destinatario contractual verificado por una vía trazable.

5. Termina la diligencia. Resuelve Registro, Catastro, urbanismo, ocupación, comunidad, impuestos, suministros, inquilinos, inspección, cuestiones costeras o rurales, vivienda protegida y uso. Pon precio a cada corrección y decide quién la completa antes de la escritura.

6. Negocia el contrato privado o las arras. Incluye inmueble, partes, precio completo, todos los pagos anteriores, naturaleza jurídica de las arras, fecha de firma, posesión, estado libre de ocupantes, bienes incluidos, cargas, derramas, reparto de impuestos y costes, condiciones de financiación y diligencia, consecuencias del incumplimiento, lista de documentos, cuenta y notario. Las orientaciones notariales explican que las arras son opcionales, pero obligan conforme a sus términos.

7. Completa las garantías hipotecarias. Revisa la oferta vinculante y la documentación precontractual obligatoria, acude al acta notarial previa de transparencia cuando lo exija la ley hipotecaria, cumple las condiciones, contrata solo los seguros obligatorios o útiles por sí mismos y coordina el préstamo con los fondos de compra.

8. Vuelve a comprobar justo antes de firmar. Obtén información registral vigente, certificado de la comunidad, poderes del vendedor, documentos de deuda y cancelación, situación de ocupación, pruebas de pago, posición fiscal y originales. Confirma de forma independiente cualquier cambio de instrucciones bancarias llamando a un número conocido.

9. Firma la escritura pública. Acude personalmente o mediante un poder válido y suficientemente específico. El notario verifica identidad, poderes, estado registral, medios de pago y formalidades exigidas y explica la escritura. Utiliza intérprete si no comprendes lo suficiente. No firmes hechos que sabes falsos ni un precio adicional no declarado.

10. Protege título y posesión. Asegúrate de que la escritura se presente enseguida en el Registro, declara y paga el ITP regional o el IVA y AJD aplicables, recibe las llaves con inventario firmado, fotografía los contadores y cambia suministros y seguro.

11. Cierra el circuito documental. Obtén copia autorizada o simple de la escritura, justificantes fiscales, presentación registral e inscripción final, nota que confirme la cancelación de cargas no deseadas, comunicación a la comunidad, actualización catastral cuando proceda, garantías y todos los avales originales.

Los canales en línea y los representantes permiten completar muchos preparativos, pero la comparecencia notarial es personal salvo que acuda un representante válido. Tras la firma, actualiza la comunidad, el ayuntamiento, la aseguradora, los suministros, el prestamista, los datos de contacto catastrales y fiscales y cualquier permiso de residencia, padrón o alquiler que corresponda realmente.

Calcula el impuesto según la operación exacta

La primera entrega admisible de una vivienda terminada por su promotor suele tributar por IVA. El clasificador inmobiliario de la Agencia Tributaria indica un tipo actual del 10 por ciento para viviendas y del 4 por ciento para determinadas viviendas protegidas de régimen especial o promoción pública, incluidos hasta dos garajes y anexos admisibles transmitidos conjuntamente. La vivienda nueva también suele pagar AJD regional al tipo de la comunidad autónoma correspondiente.

La compra de una vivienda usada suele pagar a la comunidad autónoma donde se encuentra el inmueble el impuesto regional sobre transmisiones patrimoniales onerosas, o ITP. Tipos, tramos, reducciones, formularios y plazos varían por región y pueden depender de edad, discapacidad, familia, protección, uso habitual, circunstancias rurales o precio. Comprueba la página regional vigente y los hechos de la escritura. No publiques ni presupuestes un único porcentaje nacional.

En operaciones sujetas de ITP y AJD, la base imponible puede ser como mínimo el valor de referencia catastral oficial cuando exista, aunque el precio de compra sea inferior. Investiga cualquier error real y utiliza el procedimiento correcto de rectificación o impugnación, en lugar de declarar silenciosamente una cifra inventada.

Separa los costes de compra, préstamo y propiedad

Presupuesta las copias notariales y escritura de compraventa del comprador, Registro de la Propiedad, abogado independiente y asesoría fiscal, inspección y especialistas, traducciones, poder notarial, viajes o representación para el NIE, transferencias, cambio de divisas, cheques bancarios, tasación, comisión de apertura hipotecaria si se pacta, seguros, gestoría solo cuando se necesite aparte, efectivo para reserva y arras, reforma, muebles, altas de suministros y mudanza. Pide a cada profesional un alcance con impuestos y suplidos incluidos.

Según las reglas del Banco de España sobre gastos hipotecarios, actualmente el prestatario suele pagar la tasación, mientras el prestamista paga notaría, registro, impuestos y gestoría de la escritura del préstamo hipotecario. Estas reglas no obligan al banco a pagar el impuesto separado de compra, la escritura de compraventa, su inscripción, el abogado ni la inspección. El prestatario también puede pagar una comisión de apertura pactada y la copia solicitada.

Calcula cada año IBI, cuotas comunitarias y derramas, basura y tasas locales, seguro de hogar y responsabilidad civil, intereses hipotecarios, reparaciones, inspecciones del edificio, proyectos de accesibilidad y energía, suministros, alarma, jardín o piscina, administración de la propiedad, periodos vacíos, cumplimiento del alquiler y declaraciones de no residentes cuando proceda. Revisa las actas de la comunidad y el estado del edificio antes de estimar.

Mantén una reserva para hallazgos de la inspección, tasación insuficiente, cambios de tipos, movimientos de divisa, retrasos en la firma y alojamiento duplicado. Un depósito puede perderse o devolverse por duplicado según la cláusula de arras y el incumplimiento, así que es capital en riesgo hasta que se cumplan las condiciones. Compara proveedores de divisas por el resultado total garantizado en euros, las comisiones del destinatario y el plazo, no por un tipo destacado.

Por último, calcula la salida: agencia inmobiliaria, cancelación de hipoteca, cancelación registral, certificado energético, certificado comunitario, abogado, reparto de la plusvalía municipal, ganancia patrimonial del vendedor y reglas de retención cuando el vendedor no es residente. La propiedad solo es asequible si encajan los costes de adquisición, mantenimiento, reparación y venta.

Mantén un expediente de firma con fechas

La reserva y las arras deben indicar caducidad, condiciones de diligencia y financiación, fechas de entrega de documentos, firma notarial, posesión, plazos de subsanación y efectos del incumplimiento. Anota cada una en las zonas horarias de ambas partes e identifica si son días naturales o hábiles. Un comprador que espera al prestamista, NIE, inspección o respuesta urbanística no queda protegido automáticamente salvo que el contrato convierta esa dependencia en una condición efectiva.

Antes de la escritura, confirma plazos de disponibilidad de fondos, fases de transparencia hipotecaria, vigencia de la tasación, suficiencia del poder, traducciones, información registral actual, certificado de la comunidad, cancelación de cargas, cálculos fiscales, documentos del vendedor, posesión libre y comienzo del seguro. Conserva confirmaciones bancarias y constancia de la cita notarial. Nunca cambies la cuenta de pago basándote únicamente en un correo electrónico.

Después de firmar, obtén inmediatamente prueba de la presentación en el Registro. La declaración fiscal y la inscripción son distintas: guarda la autoliquidación regional y el justificante de pago o exención, la presentación de la escritura, cualquier nota de defecto del Registro, la subsanación, la inscripción final y la nota simple actualizada. La presentación pendiente protege de forma distinta a una inscripción terminada, así que vigila el trámite en vez de suponer que la gestoría lo terminó.

Gestiona la entrega y las obligaciones continuas

En la entrega, comprueba llaves, mandos, alarma, aparcamiento, trastero, muebles, electrodomésticos, contadores, manuales, garantías, documentos de ocupación e instalaciones comunes. Fotografía los defectos y envía al promotor o vendedor una relación fechada sin esperar a que la lista de repasos se vuelva un recuerdo. Los plazos legales de responsabilidad de la edificación dependen del tipo de defecto y pertenecen a un marco distinto de una garantía voluntaria; busca asesoramiento especializado antes de dejar pasar tiempo.

Para pagos sobre plano, conserva el aval individual, la prueba de la cuenta especial, el contrato, cada transferencia y la fecha de entrega pactada. Si la promoción no comienza, no termina o no obtiene la ocupación legal acordada, formula un requerimiento demostrable por la vía de la garantía. La ley establece en el cauce ordinario una fase de 30 días para que el promotor devuelva el dinero antes de reclamar al avalista y existe riesgo de caducidad a los dos años desde el incumplimiento si no se realiza el requerimiento necesario, así que no esperes pasivamente.

Notifica al secretario y administrador de la comunidad, obtén instrucciones de pago y actas, asiste o delega en las juntas, asegura la vivienda, paga IBI y demás cargas legales, conserva el inmueble y pide permisos antes de obras o usos regulados. Concilia Catastro y Registro si el proceso de firma no los actualizó correctamente.

Ser propietario no convierte por sí solo a nadie en residente fiscal español. La residencia depende de presencia, centro de intereses económicos y convenios. Un residente puede declarar renta mundial y rentas imputadas o de alquiler de manera distinta a un no residente, mientras el propietario no residente puede tener declaraciones periódicas en España. Obtén asesoramiento para el ejercicio fiscal antes del primer plazo y después de alquilar, heredar, casarte, separarte, marcharte o cambiar el uso.

Antes de mudarte, cambiar de empleo, graduarte, separarte o salir de España, decide si ocuparás, alquilarás, venderás, transmitirás una parte, refinanciarás, nombrarás representante fiscal, actualizarás datos o dejarás la vivienda vacía. Revisa consentimiento hipotecario, derechos de copropietarios, protección, normas comunitarias, licencias de alquiler, seguro e impuesto de no residentes. Mantén desde el primer día una carpeta lista para la reventa.

Detén el fraude antes de que se abonen los fondos

Considera de alto riesgo los cambios de cuenta de última hora, la presión, el secreto, pagos adicionales por un valor inferior al real, criptomonedas, efectivo, un destinatario sin relación, identidades copiadas, visitas solo a distancia, rentabilidades imposibles, negativa a entregar documentos registrales y peticiones de evitar al notario. Confirma las instrucciones de pago con abogado, notario y destinatario identificado llamando a un número independiente que ya conozcas. Si se produce un fraude, contacta inmediatamente con los bancos emisor y receptor para intentar recuperar el dinero y conservar pruebas, avisa a los profesionales auténticos, denuncia ante la policía y guarda cabeceras de correo, mensajes, datos bancarios, llamadas, contratos y marcas de tiempo.

Las disputas sobre arras dependen de la redacción exacta. Las arras penitenciales suelen permitir que el comprador se retire perdiendo el depósito y que el vendedor se retire devolviendo el doble, pero no todos los depósitos utilizan ese régimen. Confirma si la cantidad es confirmatoria, penal o permite desistir; si se cumplieron las condiciones de financiación, inspección, urbanismo, título o documentos; quién incumplió; las notificaciones; la oportunidad de subsanar; y la pérdida. No abandones ni completes la compra basándote únicamente en el resumen de un agente.

Una ampliación, piscina, vivienda, uso o división sin licencia puede generar restauración, multa y problemas de suministros, seguros, hipoteca, tasación y reventa. Que prescriba una vía de ejecución no legaliza necesariamente las obras. Obtén el expediente municipal y asesoramiento urbanístico independiente. Antes de la escritura, convierte en objetivos y ejecutables los términos de corrección, precio, retención, condición, indemnización o desistimiento.

Exige la protección adecuada

Ante deuda comunitaria, conserva el certificado, la escritura, las actas, las aprobaciones de derramas y las garantías del vendedor. La propia vivienda puede responder de cuotas admisibles del periodo anual corriente y de los tres años anteriores, por lo que una revisión jurídica inmediata es proporcionada si aparece deuda no declarada.

Si falla una compra sobre plano, identifica las condiciones contratadas de entrega y ocupación, el incumplimiento del promotor, el seguro o aval bancario individual, la cuenta especial, los pagos cubiertos y el plazo. Formula un requerimiento demostrable por principal, impuestos e interés legal. Si el promotor no devuelve el dinero durante la fase legal, reclama al avalista con el expediente completo. La ley de garantías advierte de que la garantía puede caducar dos años después del incumplimiento si no existe un requerimiento válido.

Para conflictos de costas, finca rural, linderos, acceso, agua o urbanismo, reúne Registro y Catastro, levantamiento topográfico, expediente de licencias, decisión sobre dominio público o servidumbre, declaraciones del vendedor e informes independientes. La revisión administrativa, el procedimiento civil sobre el título, los remedios contractuales y las medidas cautelares urgentes tienen organismos y plazos diferentes.

Una reclamación bancaria se presenta primero al servicio de atención al cliente del prestamista y después al Banco de España para cuestiones supervisoras de buenas prácticas, pero los tribunales deciden la nulidad del contrato y los daños. Las reclamaciones de consumo contra promotores y agentes profesionales utilizan organismos autonómicos de consumo y vivienda; la conducta notarial tiene su vía profesional; y las decisiones registrales siguen el recurso legal del Registro. Los conflictos con vendedores particulares suelen exigir negociación, mediación cuando proceda, arbitraje solo si existe acuerdo válido o vía civil.

Conviene asesoramiento independiente cualificado antes de arras, subastas, compras sobre plano, inmuebles rurales o costeros, desajustes urbanísticos importantes, vendedores societarios o hereditarios, regímenes matrimoniales extranjeros, ocupación por inquilinos, préstamos en divisas, copropiedad o litigios. Conserva la opción de no comprar. Perder una oportunidad suele costar menos que un título defectuoso, una vivienda ilegal, un anticipo sin asegurar o una deuda imposible de financiar o vender.